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天龙国单价破百建案比例高达3:1
栏目分类:线上网投   发布日期:2019-08-30 00:06   浏览次数:

本文简介:▲台北市三个建案中,至少有一个建案平均开价超过百万(图/资料照) 文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻 据住展杂志统计,2019年截至8月25日止,台北市共推出114个建案,其中平均...

天龙国单价破百建案比例高达3:1

▲台北市三个建案中,至少有一个建案平均开价超过百万(图/资料照)

文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻

据住展杂志统计,2019年截至8月25日止,台北市共推出114个建案,其中平均开价达100万/坪以上的建案共有41个,占整体建案比例约35.96%,较2018年增加超过五个百分点以上。住展杂志企研室经理何世昌表示,2019年来房市买气持续复甦让建商捡到枪,建商对于价格拉高的期待越来越浓,所以频频高开价测试市场反应,现在北市建案开高价的状况已十分普遍。
 
建案百万俱乐部 最多的竟是这两区

▲中信房屋8月成交量变化(图/翻摄自中信房屋)

住展杂志彙整市调资料指出,2018年台北市共推出189个建案,平均开价达到百万俱乐部的案仅有58个,占整体建案比例约30.69%。但2019年截至8月止,百万俱乐部比例急升至约35.96%,年增约5.27个百分点。意味台北市三个建案中,至少有一个建案平均开价超过百万。
 
2019年百万俱乐部建案最多的地方是中正区与中山区,两处都各有11个。房价水准最贵的大安、信义区,因2019年推出的建案数量不多,所以大安开价百万的个案数只有8个、信义区亦只有5个,反而不如中正、中山区。
 
虽然大安、信义区的百万俱乐部建案数量没那幺多,但这两区建案开价达百万的比率高得吓人。2019年大安区只不过推出9个建案,其中有8个平均开价破百万/坪,比重高达八成九。信义区2019年只推出5个建案,每个建案平均开价都破百万/坪,比率为百分之百。
 
大安涨最猛 文山较亲民
 
建商开价信心水涨船高,只要看台北市十二个行政区开价变化统计就能一目暸然。比较2018年与2019年建案开价,台北市十二个行政区中有7个行政区平均开价上扬,仅5个行政区下跌。
 
开价涨幅最凶猛的是大安区,2018年7月平均开价约142.7万/坪,2019年却大涨至161.7万/坪,平均开价年涨逾13%,也是台北市所有行政区中开价最高的地方。开价最低的是文山区,平均开价仅约70.8万/坪。开价最高与最低的行政区,价差超过一倍以上,相当的惊人。
 
何世昌指出,在实务上开价与成交价二者之间仍有不小的连动性,假如开价上扬,建商底价也会跟着调涨。不过,现阶段开价涨幅高于成交价涨幅,代表买方还是可以勇敢议价,不必被高高在上的开价给吓跑。

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