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京华城没落为何无法起死回生? 房产专家揭这些关键原因
栏目分类:线上网投   发布日期:2019-09-11 18:06   浏览次数:

本文简介:记者冯珮汶/综合报导 2001年风光开幕的台北京华城百货,由商界名人威京小沈沈庆京一手打造,当时更以唯一一家24小时营业的百货着称,不过随着信义商圈近年来崛起,加上附近商圈...

京华城没落为何无法起死回生? 房产专家揭这些关键原因

记者冯珮汶/综合报导

2001年风光开幕的台北京华城百货,由商界名人威京小沈沈庆京一手打造,当时更以唯一一家24小时营业的百货着称,不过随着信义商圈近年来崛起,加上附近商圈建设延宕无法活络,让京华城生意大不如前,经过3次流标之后,将在9月25日进行第4次公开标售,到底为什幺京华城近年来无法起死回生?房产专家红色子房资产管理师苏明俊就分析,主要是因为这些原因。

开幕当时号称是全台最大球体的京华城购物中心,一天曾涌入50万人次纪录超辉煌,不过随着商圈型态转移,信义区崛起,京华城风光不再,根据镜周刊报导,京华城预计9月25日标售、底价342亿元,委託知名的不动产投资顾问公司戴德梁行执行公开标售,将在年底熄灯,引发外界议论。

▲京华城即将展开第四次公开标售。(图/记者冯珮汶摄)

不过对于熄灯日期,记者实际致电京华城副总经理阮信囊,他表示熄灯消息根本还没办法确定,因为9月25日才公开标售,目前连开标都没有,之后走向还不清楚。据了解,京华城之前招标三度流标,现在是否有买主有兴趣接手经营?阮信囊回应,第四度公开招标现在都委託不动产投资顾问公司处理,如果买方开的价格相当接近标价,双方都还有议价空间;而百货周年庆即将开跑,目前除了有些柜位因为租约到期先行撤出外,至少还有7成以上柜位在营业。

房产专家红色子房资产管理师苏明俊就分析,京华城当初在设计上找来美国捷得国际建筑师事务所(Jerde Partnership)共同规划,拥有少见的L形主建筑体,但其实按照美国当地的设计,通常大型的商场旁边都是空地,方便让消费者开车前往,通常适合盖在乐园旁边等集中性娱乐消费的地区。

苏明俊说,京华城当初在这样的结构建设下完成,加上是盖在市区规划里面,不少人都觉得柜位动线乱,招商上面有困难柜位永远逛不到,影响店家进驻的意愿,他说原本好品牌撤光,业者当初花心思变更为商业区,但附近商圈发展不起来,反而变成住宅区,有点算盘打错。

房产专家认为,现在比较能存活下来的商圈,像是百货公司往信义计画区、街边店往西门町,八德商圈因为捷运南京三民附近很多都是办公人潮,加上街边店相对活络,但京华城周围就是没有明确的商圈,缺少过路客,反而都是目的性的客户,人潮自然进不来。

针对第四次即将公开招标,房产专家也认为虽然京华城有可塑性,曾经有寿险业者在前几次评估时考虑要买下,但最大缺点就是先天性结构问题,因为京华城打通到地下7层楼,未来若要重新规划,担心拆掉底下基础会不稳,坦言建物真的有点不好用,建议可以楼上做成住宅区、底下进驻像是家乐福等社区型商场,会比较有发展空间。

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