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北市中山区冠德小豪宅价跌 上半年赔售最高300万
栏目分类:线上网投   发布日期:2019-09-24 18:08   浏览次数:

本文简介:记者陈韦帆/台北报导 看准高房价、少子化趋势,近年不少建商与专家看好小宅将是市场热门产品。不过,就在这一片小宅热卖的氛围中,却有一知名小宅首购建案冠德君阅表现大不同...

北市中山区冠德小豪宅价跌   上半年赔售最高300万

记者陈韦帆/台北报导

看准高房价、少子化趋势,近年不少建商与专家看好小宅将是市场热门产品。不过,就在这一片小宅热卖的氛围中,却有一知名小宅首购建案冠德君阅表现大不同!!据最新实价登录成交资料发现,冠德君阅今年有2户转手交易,屋主竟都赔钱出场,赔售金额分别高达达162万元和300万元,而且,从楼层来看,甚至有一间还是14楼顶楼户,与去年成交的另外两个顶楼户相比,每坪单价至少降了5~7万。

▲冠德君阅实价登录资料。(资料彙整:屋比房屋 制图:陈韦帆)

对此,屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示,长安东路二段的耐震小豪宅冠德君阅,邻近辽宁夜市商圈,面长安官邸拥永久栋距,目前屋龄约3年,总户数65户,总楼高14层,坪数规划24~28坪,以2房为主的首购小宅产品。该案2014年推出预售时,建商每坪开价约120~150万,主打建案结构钢骨耐震、雨遮不计坪不计价,还提供多样化的设施,如:空中花园、图书馆、健身房等,社区内设施相当完备。

陈杰鸣表示,从该案实价历史揭露数据来看,历史最高价可达每坪129.7万,一手屋主取得成本平均每坪成交价落在100~120万之间,与开价约有2成左右落差。另外,因建案在2016年完工交屋,正面临房市最低迷时候,因此虽坪数规划佳,但成交价依然面临不少修正,部分低楼层户成交价甚至曾在2017年一度跌至8字头,而后即便这两年房市复甦,该案至今仍上涨有限,最近成交的顶楼户每坪成交价也才刚好突破百万,而且还是惨赔162万出售,另外一笔7楼户屋主脱手甚至大赔300万。

冠德君阅建案规划虽为目前受欢迎的2房小宅产品,不过每坪成交单价落在百万上下,总价依然高达2000万~3000万,以自备款2成来说,不仅自备款要高达400万~600万,搭配20年房贷,每月房贷本利摊还金额高达8万~12万,这对于负担能力有限才选择小宅的首购族来说,在薪资有限下,并不容易负担,买气因而受到限缩。显见目前北市总价偏高的小宅产品,要受到买方青睐仍有难度。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示,冠德君阅因当初规划为单层单户的大坪数产品,后来才改规划成中小坪数,虽然降低了总价门槛,但是单价高,整体公设比不低,以目前首购自住为主的市场较难负担,而空间坪数又不符高资产族期待,因此转手都面临赔售状况。不过因冠德君阅位属南京复兴生活圈附近,交通和生活机能都成熟,正对长安官邸,拥永久栋距,建材等级规格高,仍会吸引富爸爸低点入手供年轻二代居住使用。


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