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继陶朱隐园后 为何威京小沈左手换右手买京华城?
栏目分类:线上网投   发布日期:2019-09-25 18:07   浏览次数:

本文简介:记者陈韦帆/台北报导 京华城第4次标售结果由中石化旗下鼎越开发得标,372亿1万元标回、溢价率达8.8%,房产业者指出,此次威京集团让旗下中石化标回京华城,显见业主惜售的态度相...

继陶朱隐园后 为何威京小沈左手换右手买京华城?

记者陈韦帆/台北报导

京华城第4次标售结果由中石化旗下鼎越开发得标,372亿1万元标回、溢价率达8.8%,房产业者指出,此次威京集团让旗下中石化标回京华城,显见业主惜售的态度相当浓厚。

▲京华城第四次标售被威京集团旗下中石化公司以372亿1万元买回。(图/记者陈韦帆摄影)

今日是京华城第四次标售、底价342亿元、拆算单价每坪686万元,相较去年12月12日第1次标售底价380亿元,等于是打了9折,兴富发在开标前的1.5个小时突然宣布参与标售,引人注目。

虽然日前传出多家寿险、金融业跃跃欲试,但据可靠消息指出,现场除了兴富发外,仅有中石化旗下鼎越开发为标售竞争者,双方交战之下,最后由中石化成功夺标,以372亿1万元的价格取得京华城。

▲信义区超豪宅陶朱隐园两次交易也都传出是威京集团自己买回。(图/记者邱荣吉摄影)

其实威京集团买回自己家的物件不是第一次,威京集团的信义区超豪宅陶朱隐园两次交易分别创下每坪357万元、610万元天价,屡次刷新豪宅纪录,但据誊本资料显示357万元用以抵中华工程工程款,而610万元交易是由威京集团主席沈庆京家族成员担任要职的承耀公司所买下。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示,京华城是台北精华区少有的大型标售案,土地面积近5千坪,土地永久所有权,且开发自主,颇具市场指标性,之前传出有多组国际开发团队有兴趣,不过因为整个标案总价高,规模大,开发者多得盘算再三,不仅考量开发成本,还要有信心克服商圈萧条现况,创造区域新商机才敢出手。

而这一次标售不仅降价1成,关键在于加注了议约条款,提供了诚意买家更大空间,主要就是希望可以吸引买家出面,有机会直接议价或谈条件,这也凸显威京集团要处分资产的决心。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示,今年以来无论是高雄85大楼、信义计画区D3土地都排除万难、顺利拍出,显见建筑业的投资开发意愿极高,再加上大直华固亚太置地、南港轮胎世界明珠案商办预售创佳绩,甚至传出台北文华东方酒店以破台湾商用不动产的天价纪录成交,对整体市场的买气提振极有助益。

面临台北市现在供不应求的状况,开发商、总部自用都需地孔急,无论交易价、租赁价都屡创新高,也会让业主惜售心态更浓;京华城正对未来的国家铁道博物馆,可串连松菸文创园区,衍伸信义计画区商业气息,而且周边联外道路系统完备,对于开发商来说现在正是长期布局、稳定获利的难得机会,如果财务宽裕,当然想留待另一个瓜熟蒂落的季节。


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