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卖油这幺赚?
栏目分类:线上网投   发布日期:2019-09-27 18:07   浏览次数:

本文简介:生活中心/综合报导 位在东区商圈40年老店永福楼年初因不堪高额租金吹熄灯号,不过现在传出店面已经以每月520多万元,租给以德国百灵油闻名的德风健康馆,但若用一瓶德国百灵油...

卖油这幺赚?

生活中心/综合报导

位在东区商圈40年老店永福楼年初因不堪高额租金吹熄灯号,不过现在传出店面已经以每月520多万元,租给以德国百灵油闻名的德风健康馆,但若用一瓶德国百灵油市价960元换算,也就是每个月要卖超过5400瓶百灵油,才能勉强打平租金,不过对此商仲业者表示,其实该区广告效益相当大,如果真有业者打算承租永福楼,很有可能为了宣传品牌才插旗东区。

▲传以百灵油闻名的德风健康馆租下永福楼,但每月租金高达520万。(图/三立新闻网)

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示,其实商用不动产价值不仅只看来客率,还要考量区位的广告效果,近年都有不少国外大品牌、或台湾企业公司,愿意插旗东区来增加曝光,黄舒卫分析若百灵油这品牌真的有租下东区永福楼店面的位置,考量交通方便捷运、公车四通八达,此区原本的居住人口密度也高,人流量、车流量都还是相当大。若德风健康馆承租后,不论是要进行销售、体验活动,这品牌行销曝光效果都相当大。黄舒卫表示假设德风健康馆有承租,可能有阶段性任务,端看这次消息一出媒体纷纷报导,这样的曝光效应是相当划算的,因为像东区、信义区如果是租显眼的广告看板,每月也要1~200万,但话题性绝对没有租下永福楼店面来的高。

据了解,百灵油是来东禾生物科技公司代理来台,并于1995年成立德风健康馆,至今在深耕台湾21年,旗下商品标榜都是自德国原装进口,并由德国及欧洲的专业药厂所制,其中最为着名的品项就是德国百灵油,同时也是德国百灵油的亚洲独家代理商,由于台湾人本就有使用薄荷油习惯,百灵油有相同特性很快风靡全台。

▲永福楼歇业多时,新租客传出是德风健康馆。(图/三立新闻网)

永福楼原址过去在鼎盛时期的租金约在700多万元,后来东区逐渐没落之后,传出业主不再坚持租金,最终答应以每个月520万元的价格整栋出租,降幅最少25%,租约预计是3年。住商不动产企划研究室经理徐佳馨则认为,若真的是德风健康馆有承租,以租金行情来说,个案本身已经有调降,因此成交的租金价格还在行情之内,但由于总价高、面积大,所以承租对象范围有限,承租的大型业者应该会以複合式形象店经营。

其实在永福楼原址斜对面已经有一家德风健康馆的门市,这回外传租下永福楼三层楼也可能是想要结合自家的德式网美咖啡厅kafeD德式咖啡馆,结合展示、体验的空间,希望能打造出複合式的商业模式。对此大批乡民也在PTT留言:卖油这幺赚喔!、月租金520万...嗯、盘子来了、这种不是用来回本用的吧!广告效果、家中买了一罐超久都没用、一年卖掉的百灵油可能还付不出来一个月租金。

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