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拜京华城372亿标脱所赐 商用不动产交易Q3大爆发
栏目分类:线上网投   发布日期:2019-10-03 00:09   浏览次数:

本文简介:记者陈韦帆/台北报导 商用不动产Q3拜京华城标脱所赐,上演整季交易总额高达621亿元戏码,不仅创下35季以来新高,甚至光第三季交易额便已超越2017年全年交易总额546亿元,其中京华...

拜京华城372亿标脱所赐 商用不动产交易Q3大爆发

记者陈韦帆/台北报导

商用不动产Q3拜京华城标脱所赐,上演整季交易总额高达621亿元戏码,不仅创下35季以来新高,甚至光第三季交易额便已超越2017年全年交易总额546亿元,其中京华城就占据了372亿1万。另外,本季土地交易额为615亿,前三季累积已逾2千亿元,已经超越过去六年(2013至2018年)单一年度的全年交易总额。

▲京华城第四次标售时,由同样是威京集团相关企业中石化得标。(图/记者林圣凯摄影)

根据高力国际调研部董事梁仪盈的第三季季报统计,今年前三季商用不动产累积交易总额已逾千亿元、约1157亿元,光前三季的交易总额已经超越2012至2018年每一年度全年的交易总额,主要是受到京华城及南港世界明珠办公大楼等两大指标交易案冲高第三季整体交易总额所致。

高力国际资本市场及投资服务部执行董事黄正忠强调本季商用不动产单宗最大的交易案便属京华城,成交总额高达372亿元,一举将零售商场推往本季商用不动产类型的交易首位,占整季比重逾6成。此外,本季工业不动产包括厂房、厂办等买气仍热络,本季累计交易金额逾百亿元、约113.4亿元,占整体比重约18%,商办交易总额则约75.1亿元,占比约12.2%。

本季买家购买目的主要是投资取向,包括REITs、投资或资产管理公司、制造业、金融保险等,投资目的为主的交易金额达470亿元,且买进类型相较多元。至于,自用买家则多以制造业为主,主要仍是买进商办以及工业不动产。

若进一步观察寿险业者的投资占比,前三季站比仅一成,相较过去动辄3、5成起跳的比重,今年竟然出现如此低的比重,倘若第四季寿险业者不积极出手,甚至有可能创下至少9年来的寿险投资比重新低纪录。

至于,第三季土地交易情形,本季累积为615亿元,前三季累积土地交易额为2046亿元,已经相较2013至2018年每一年度土地交易总额还要高,距离2012年全年历史高点、约2076亿元,仅有30亿元的距离,倘若土地热度能够延续,预计今年全年交易额可望创下历史新高纪录。

高力国际董事总经理刘学龙指出,本季土地主要买家仍是建商,合计买进土地总额约502亿元,占整季交易比重逾8成,至于,买进土地使用分区,逾400亿元为住宅区土地、商业区土地约110亿元、工业区土地则约71亿元,本季成交土地来源则以一般议价比重较高,逾400亿元、占比逾66%。

京华城9月25日第4次标售结果由中石化旗下鼎越开发得标,372亿1万元标回、溢价率达8.8%,房产业者指出,此次京华城与中石化同是威京集团相关企业,这样的结果显见业主惜售的态度相当浓厚。


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